开一家酒店需要投资多少？需要注意哪些？开一家酒店要投资多少钱

　　目前国内的酒店加盟主要分为两大块。

　　一是国际品牌加盟特许经营管理，比如万豪，洲际，希尔顿，温德姆。

　　二是国内品牌加盟。比如锦江，7天，如家，汉庭，麗枫，希岸，喆啡，全季，和颐。

　　酒店加盟是个大趋势，欧美国家酒店连锁化率大概在70%左右，而中国还不到20%。市场发展潜力还是很大的。同时随着中国的机场越来越多，高铁的通车里程也越来越多。人们的出行越来越频繁。商务出差，度假旅游等。

　　至于那家好，这个要具体项目具体的分析。因为每个品牌都有自己的审核要求和项目定位以及房量要求和城市级别要求。还要看品牌文化。

　　目前国内的连锁市场品牌已经成熟。跑马圈地也早已完成。因此那个好那个不好。从我个人从事酒店加盟工作来看。你可以从以下几个角度去选择对应的品牌。

　　1.该品牌在国内的酒店数量，

　　

　　2，该品牌的装修标准，经济性还是中高端或者是五星级。

　　3，品牌前期的合作费用和后期的管理费用。

　　

　　4，该品牌的会员保有量及活跃度。

　　然后再结合自己的项目情况。总体来说，要选择2000家以上。这样的品牌经验成熟客源稳定。可使你的投资更加保险。盈利的可能性增大。

　　品牌酒店单房造价成本：

　　全季酒店10-12万

　　麗枫酒店10-12万

　　喆啡酒店9-11万

　　希岸酒店9-11万

　　希岸轻雅酒店8-9万

　　维也纳酒店10-12万

　　维也纳国际酒店12-15万

　　亚朵酒店12-15万

　　希尔顿欢朋酒店15-18万

　　万枫酒店15-18万

　　美豪丽致酒店15-18万

　　根据楼体结构，总房量，房间面积，交付状态，a类采购，施工单位不同，具体会有个别差异

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　　一、开一家酒店需要投资多少钱？

　　目前中档酒店，市场上单房投资金额为10万-12万元。从毛坯房到酒店品牌的标准客房产品，不同的地区受人力成本、物价、物业条件可能上下会有1万元左右的浮动。具体的需要看现场。单房投资金额主要包括：品牌使用费、材料、施工费、证件办理等。

　　二、需要注意什么？

　　01、投资回报率

　　目前中档酒店的平均投资回报周期为4年。作为酒店投资人，最关注的就是投资回报率。衡量一个项目是否可以立项，是项目本身的投资回报率。

　　个人建议，如果项目的回报周期低于4年，或者单房平均投资金额高于12万（除非有充足的理由，比如面积大于25平），否则投资人需要谨慎。资金的本质是逐利。

　　02、地段

　　酒店的营收=地段*装修*运营。可见酒店位置的重要性，这也是很大国际酒店把自己的酒店，开进一二线城市最繁华区域的根本原因。Locaiton is locaiton。好的地段，交通便利，可以酒店提供丰富的客源，为酒店后期的销售创造条件、减少销售压力和难度。

　　个人建议，同等条件下，优先条件地段好的物业投资酒店。在总投资预算一定的情况下，优先选择租金贵的项目，而不要选择租金便宜，后期通过提高装修成本来赚取溢价的方式。总之，位置是酒店盈利水平的王牌，应该在立项时就要想办法拿到王牌，先发制人。

　　03、房租

　　虽然酒店的地段非常重要，同时地段与房租是成正比的。做投资决策时，对房租需要有一个行业的标准。在酒店整个租期内，房租每月占总收入的比例不能超过30%，超过警戒线，对酒店后期的盈利埋下雷，盈利能力非常有限。

　　酒店利润本身就是赚取房与客人之间的房租差价 。如果房租在立项前超过警戒线，后期神仙大咖都难提高酒店的盈利水平。

　　04、产品设计

　　随着中档酒店迅速发展，我相信未来中档酒店将很快进入红海，就像当年的经济型酒店一样。进入同质化后，门店比的就是装修谁最新。所以，在立项前，需要将产品力前置，从装修风格、到公区的设计都需要有自己的特色，以及符合酒店目标客户的住宿需求。只有这样，才能通过前期的产品力为后期的运营赋能。

　　5、加盟品牌 or 自营？

　　加盟品牌酒店还是自己做单体酒店，个人认为，还是对比投资回报率，各有利弊。以及结合你自己的情况，你自己如果还打算投资酒店，将酒店作为一份事业来做，小体量的项目，可以考虑做单体，反之适合加盟酒店品牌。

　　我是一个在深圳创业的酒店人

　　希望我的回答，可以帮到你

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　　投资酒店时，第一个最重要的考量因素就是酒店的选址！

　　酒店的选址非常非常的重要！记得十年前我第一个店加盟维也纳的时侯，和黄德满聊过一个下午，他那天讲的所有的万万千千句话，我都忘了，唯独有一句话直到现在我还深深的印在心中：做酒店最重要的第一点是位置，最重要的第二点还是位置，最重要的第三点更是位置！

　　经过十几年来做酒店的经验和几年做酒店老师跑了近千个酒店的总结，我自己再做酒店一定会遵循着这些规律：

　　一、尽量选择一线商圈里的三流地段，一线商圈保证着有足够的流量；三流地段也就是不用在大街大巷大门面，可以是小巷子里这样的租金就不用那么高。现在是网络时代，订房软件和各种导航地图这么成熟，要找到一个酒店也很容易。

　　宁要一线商圈三流地段，也不要三线商圈一流地段！

　　二、酒店越扎堆越好！酒店越多的地方，说明那里是有流量的，抢别人的客比自己创造客人的来得容易！周围有五十个酒店的话，每个酒店抢过来两个客就是一百个客了。不过这个的前提是得你一定要做得比别人好，跑得比别人快！我自己就有这样的信心，你没有的话记得多跟着我学多两年，我们的学员很多都是做到当地最好的，也是隔壁老王家最怕的主！

　　

　　三、尽量不要去生地，要找熟地！还没旺的地方不要贪租金便宜而去做了先烈！不要担心商圈旺的就没得位置，旺得如边上也一样有人做不好的，到时候再收！记住：肯德基麦当劳永远不会到一个人影都没有的地方开店等着这个地方旺起来的。

　　四、…………

　　五、…………

　　六、…………

　　有人到办公室来喝茶了，下次再说

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　　投资酒店需要投多少钱，已经有好多答案了，不在赘述了，在注意事项上我来列举几个实际的案例来看看，有这些情形的可以及时刹车不要浪费力气，

　　1、有不止一个合伙人，我还有好多的客户，想开酒店也有地方，但是有3个以上的合伙人，这样的客户，通常都是不欢而散，搞不成事，一般来说都是浪费大半年时间最后也无法达成一致的意见，如果你也是几个人合伙还是趁早算了，没有结果，浪费时间，有的达成了共识，结果在资金到账的时候出了问题，一拖再拖，最后把先出资的人拖死，什么愁什么怨，做生意，有多少钱做多少事，当然不排除能力强的可以以小撬大，这样的投资人我也服务过几个，堪称人杰，佩服之至。如果缺钱，可以用融资的办法，目前我们集团可以资助50%的资金投入，这绝对够用了，如果这都不够那就不要做了那么大规模的，否者流动资金也很头疼，最后把自己弄死，不划算，当然如果你是这样的情况来找我做酒店，我也不会让你做的。

　　2、就是位置，位置比天大啊，你有多少钱，没有好位置，也是枉然，所以酒店物业的争夺一直都是十分激烈的，这个版块是需要投资人好好努力的，只要签下了物业，剩下的都是加盟的品牌来运作的，有一点要注意就是，这个楼，一定要有消防，没有的，绝对不能做，不管房东是村长也好，关系多硬也好，这是风险十分大的。

　　3、物业机构，有了好位置，还要看看物业机构是否适合做酒店，作为房东来说，他是按照平米价格来计算房租的，而我们酒店却不是这样计算的，我们要算的单房日租金，一个5000平米的物业出100间客房，和5000平米出80间客房，收益相差是很远的，这往往就决定了你的回报周期，是3年还是4年，这里面包含两个公摊的问题，建筑公摊和使用公摊。

　　4、越是好的商圈，好的位置，酒店越多，你就会面临一个好尴尬的问题，就是近距离，一般来说品牌加盟的酒店都是有近距离限制的，也就是在这个位置2公里有这个品牌，那么出于对投资人的负责和保护，就不会再开新的酒店，我有好多投资人都会遇到这个问题，自己喜欢的品牌，在这个商圈开不了，其实对于品牌来说，只要运营的平台是同一个，基本问题不大，只是酒店装修风格不同而已。

　　还有其他的一些问题都是些个例，想聊的私信，拜了个拜。

　　看要什么类型酒店，一般经济型酒店4-6万/房 的投入，精品酒店8-13万/间，中高端酒店15-25万/间。

　　一般来说快捷酒店回报期3-4年，现金回报率在25%以上

　　精品酒店3-5年，现金回报率在20%以上

　　而四五星级酒店这个回报期就很长，基本都在8年以上，现金回报率5-10%

　　基本你们可以看到规律，越高档的酒店回报越低。

　　另外，选址和前期测算很重要，前期测算可以通过数据把风险量化。如果测算数据可观，那么我们这个项目就可以立项了，数据不理想，我们千万别做了。而选址可以通过5个维度考量。

　　酒店评估的五个指标

　　A与需求来源的临近程度

　　是否临近消费需求，是否有充足的需求

　　

　　我们酒店客户由什么构成，大家知道吗 商务，会议，旅游，还有极少部分是娱乐客。

　　如果你周边是会展中心，在展会期间会议客户肯定比较多；如果你周边有大量写字楼，出差商务客人肯定比较多；如果酒店处于5A级别的景点，旅游客户肯定多；还有你周边夜场多，娱乐客也必定多。一般客户选酒店还是以自身目的地的距离远近，作为首选。酒店离目的地越近，他们越容易选择这家酒店。所以在会展中心，城市CBD或者5A景点附近的酒店，需求肯定比其他地方高。所以，我们酒店选址最好选择在这些需求点的附近。

　　还有如果这个需求我们再放大一点，放大到不同城市，这个也是差别很大，可以通过这个图标看到，一线城市酒店坪效明显比二三线城市多很多，说明需求也是比较高。

　　B周边环境

　　周边是否具备完善的配套设施，所处环境是否已形成一定的商业或者休闲气氛

　　如果酒店周边生活配套齐全，那么对酒店出租率肯定有帮助的，因为大家还是喜欢去热闹的地方。

　　当然对于那种全服务酒店，周边可以很偏僻，没有配套都可以。这里说的全服务酒店是那种度假村或者五星级酒店，他们有餐饮，健身房，游泳池，水疗甚至购物商店，所以，周边的配套对他们影响不大。

　　C 交通可达性

　　交通对酒店经营影响也是很大，附近有没有大型的轨道交通，交通是否方便，也是大部分客人考虑的因素。最明显的，同样档次的酒店，龙华北站和大浪，谁的REPAR会高一些？北站有高铁还有地铁，而大浪还没有通地铁。

　　D可见度

　　酒店所处的建筑物外观是否比较明显。大家可以看两张图，你们觉得哪一家是酒店？其实都是酒店。还有很多酒店把酒店外观搞的颜色鲜明，除了好看以外，还有一个广告效应。

　　E景观

　　酒店是否具备良好的景观

　　如果你的酒店有美丽的山景或者海景，吸引力肯定大大增加。你们去海边度假也希望住一个一望无际的海景房吧？而且海景房是比普通房价格高，而且非常抢手。

　　我们从这个五个维度出发来考量酒店的选址，可以评分制来量化这个选址标准。